내집마련저축

내집마련저축, 내집마련저축 최고이자 최선의 방법인 주택청약종합저축 파헤치기

   

국토해양부는 올해 홈페이지 이용 현황을 분석한 결과
가장 많이 검색된 키워드는 ‘보금자리’였다고 1일 발표했습니다.
전세난 등으로 내집 마련에 대한 관심이 커지면서 상대적으로 낮은 분양가에 공급되는 보금자리를
검색하는 이용자가 많았던데 따른 것이었다고 합니다. 

 

그만큼 쉴공간인 내집마련에 많은 사람들이 관심을 가지고 있다는 반증입니다.

사실 매월 받는 수익이 얼마되지 않더라도 내가족이 살 집만 있다면 걱정거리가 없겠죠.
내집마련을 위해 무리해서 주택을 구매 혹은 전세로 살게 되면,
이 때 받은 대출금으로 인해 매달 버는 돈은 족족 이자를 갚는데 사용되기 마련입니다.

그렇게 해서 어느정도  안정적인 상황을 만들려고 하면,
자녀 교육비나 양육비에서 지출이 생기게 됩니다.
자녀들이 어느정도 자라 성인이 되면 결혼자금이나 본인의 노후대비가 눈앞에 다가오니
인생 한숨만 나오게 되는 상황들의 연속입니다.

 

특히나 맞벌이 부부의 경우면 2명이서 벌게 되니 조금 더 나을것 같지만,,
축적해 놓은 자산이 부족하여, 내집마련을 위한 계획이나 노후의 계획을 동시에 해야 하는
어려운 상황이 발생하기도 합니다.

그래도 혼자 벌이하는 가정보다는 나을수 있겠으나 자산관리를 제대로 하지 못해 오히려

혼자 벌이하는 가정보다도 저축을 적게 하고 씀씀이만 커지게되기도 합니다.

인생의 목표가 내집마련만 있다면,
내집마련만 인생의 목표로 삼고 살아간다면 한가지 목표만 존재하기 때문에 어려울것이 없겠지만,
살다보면 생활비 자녀교육비 양육비 노후대비 등 많은 부분에서 돈이 쑥쑥 빠져나가기 때문에
그만큼 주택마련의 길은 힘든 과정의 연속입니다.

하지만 내집마련을 접을 수는 없는 꿈입니다.
내가족이 오붓하고 단란하게 살 수 있는… 뜻뜻한 방에 누울 수 있는 내집을 마련하기 위한 꿈은
늘 가지고 있는 것입니다.

그러면 내 집마련을 위한 방법은 없을까요..
일단 주택마련을 위해 내집 마련은 다음과 같은 기본계획을 수립하는 것이 좋습니다. .

부부라면 가장 먼저 가입해야 할 금융상품으로는
내집 마련을 위한 기초인  ‘주택청약종합저축’을 가입해야 합니다.

주택을 마련하기 위해서는 대표적으로 2가지 방법이 있는데
기존 주택을 구입하는 방법, 새 주택을 분양받는 방법이 있습니다.

청약종합저축은 임대 및 장기전세주택등을 분양받을 수 있는 권리나
새 주택을 분양을 받을 수 있는 저축통장입니다.

최근 정부에서는 전세급등이나 집을 구하기 힘든 사람들을 위해
주택 관련 혜택을 내놓고 있는 상황인데,
기본적인 주택청약종합저축 통장이 있어야 혜택을 받을 수 있습니다.

 

주택청약종합저축 가입조건으로는
주택유무나 연령 제한 없이 누구나 1인 1통장 소유가 가능합니다.
주택청약종합저축통장은 매월 2만원에서 50만원까지 자유롭게 납입할 수 있습니다.

민영주택이나 국민주택이나 청약이 가능한 만능 통장이고
주택 규모 선택은 민영주택 청약의 경우 최초 청약시에 희망주택 규모 변경이 가능합니다.

주택청약종합저축은 일반 적금에 비해 손색이 없을 정도로
적용 금리는 1년 미만 연2.5%, 2년 이상 연 4.5%가 적용되며,
무주택 가구주의 경우 불입액의 40%까지 연 120만원 한도로 소득공제 혜택까지 있습니다.

 

만능통장 1순위, 특별공금&민간중대형 틈새를 잡아야 합니다. 

2009년 처음 출시돼 만능청약통장으로 불리며 선풍적인 인기를 끌었던
주택청약종합저축이 2년이 지난 지금 많은 가입자들이 주택청약 1순위 자격을 가지게 되었습니다.

문제는 1순위자가 너무 많이,
한꺼번에 등장을 해서 가입기간이 짧은 만능청약통장을 개설한 사람들이
이전에 청약저축에 가입한 1순위자들에게 밀릴 수밖에 없는 상황이 발생하였습니다.
그래서 당장의 대안은 새내기 1순위자도 뚫을 수 있는 틈새를 찾는 것입니다.

 

주택청약종합저축 가입기간, 납입횟수 등이 짧은 만능통장 1순위자 가운데
3자녀, 노부모부양, 생애최초, 신혼부부 등 특별공급분에 청약할 자격이 있다면
이 부분을 집중 공략할 수 있도록 해야 합니다.

신혼부부 특별공급은 입주자 모집 공고일 현재 혼인기간이 5년 이내이며
자녀가 있는 무주택 가구주로 월 소득이 도시근로자 가구당 월 소득 400만원보다 작으면
청약을 할 수 기회가 있습니다.

또한 미성년 자녀가 셋 이상인 부부라면 월 납입금을 6회 이상 납입하고,
무주택자면 청약에 나설 수 있는 기회가 있습니다.
생애최초 특별공급분은 저축액과 관계없이 자격만 갖추면 됩니다.
1순위에서는 무작위 추첨하기 때문에 상대적으로 당첨확률이 높습니다.

 

가지고 있는 만능통장 1순위자들은 당첨확률을 높이기 위해
전용면적 85㎡ 초과 민영주택도 노려볼 만합니다.

85㎡ 초과 주택은 가점제 50%, 추첨제 50%를 적용하기 때문에
통장 가입기간이 길지 않더라도 부양가족 수가 많거나 무주택기간이 길어
청약가점이 높으면 1차로 가점제로 도전해봐야 합니다.
만약 탈락할 경우에는 2차로 추첨제로 또 한 번의 기회가 있어 보금자리 주택보다는
당첨확률이 높기 때문입니다.

              

 

내집마련하기 위한 자산관리 TIP

첫째, 나의 월급이 어떤 통장으로 입금되고 있는지 살펴봐야 합니다 .

금융기관마다 상품이름은 다르지만 직장인의 급여전용통장이 있는데 이를 활용하면
급여이체 실적이나 신용카드 결제 실적에 따라 금리 및 수수료 우대,
적금이나 예금 연계 가입 시 금리 추가, 환율우대, 전자금융수수료 면제 등
다양한 혜택을 받을 수 있습니다.

둘째, 월급여의 70% 이상 저축을 해야 합니다.

자산을 마련하기 위한 재테크에는 왕도가 없고 절약이 최고의 재테크라고 할 수 있습니다 .
통장에 급여가 들어오면 먼저 저축부터 하고 나머지를 소비하는 습관을 가져야 합니다 .

특히 신용카드보다는 체크카드를 사용하면 통장잔고 범위 내에서만 결제가 되기 때문에
과소비나 충동구매에 대한 절제가 가능하며
연말정산시 소득공제를 더 많이 해 주기 때문에 이익입니다.

셋째, 재무목표를 수립해야 합니다.

뚜렷한 목표가 있는 저축은 중도에 해약할 가능성이 적어 달성률이 높습니다.
사람에 따라 차이가 있겠지만 재무목표는 결혼자금마련하기, 종자돈마련하기, 내집마련준비,
노후생활 연금준비 등을 들 수 있습니다. .

넷째, 재무목표에 따라 저축기간을 분류하여 가장 적합한 금융상품에 가입해야 합니다.

인생의 목표에 따라 단기, 중기, 장기로 나누어 저축을 하게 되면 효율적입니다.
즉 내집마련을 위해서 주택청약종합저축에 가입하여 청약자격을 미리 준비하며
노후대비를 위한 개인연금은 장기적으로 운용해 나가는게 좋습니다.

다섯째, 소득공제 금융상품에 주목해야 합니다.
소득공제 받을 수 있는 금융상품에는 연금저축(연금보험), 주택청약종합저축, 보장성보험,
신용카드(체크카드) 등이 있는데 정책에 따른 세법변경으로 소득공제 내용의 변경이 많아
해마다 체크해야 합니다.

 

무엇보다 중요한 건 수립한 재무목표 방향대로 잘 가고 있는지 정기적으로 점검하는 것입니다.

매달 2,000 - 3,000 명의 사람들이 무료재무설계를 받고 내집마련의 꿈을 키우고 있습니다. 
내집마련을 위한 현재의 내 자산상태/자산관리상태를 점검받는 것으로부터 
내집마련을 위한 한발짝 더 앞으로 다아가는 길이지 않을까요..