[주택연금] 주택연금가입조건, 주택연금필요서류, 주택연금취급은행

[주택연금] 주택연금가입조건, 주택연금필요서류, 주택연금취급은행

   

 

주택연금 ( 역모기지론 )

주택을 담보로 금융기관에서 일정 기간 일정 금액을 연금식으로 지급받는 장기주택저당대출.

장기주택저당대출이라고 한다. 주택은 있으나 특별한 소득원이 없는 경우, 고령자가 주택을 담보로 사망할 때까지 자택에 거주하면서 노후 생활자금을 연금 형태로 지급받고, 사망하면 금융기관이 주택을 처분하여 그동안의 대출금과 이자를 상환받는 방식이다. 

 

연령조건

주택소유자(본인)와 배우자의 나이가 보증신청일 현재 만 60세 이상이어야 합니다.

예를 들어 본인은 만 63세인데 배우자가 58세인 경우는 이용할 수 없습니다.

 

 

주택보유여건

본인과 배우자를 기준으로 보증신청일 현재 주택을 1채만 소유하여 실제로 거주하고 있어야 합니다.

• 같이 사는 자녀가 별도의 주택을 소유하고 있는 것은 상관없습니다.
• 주택연금 이용 중 추가로 주택을 소유하여도 주택연금을 계속 이용할 수 있습니다.

 

대상주택요건

• 일반주택은「주택법」상 주택이어야 합니다. [단독주택, 다세대, 연립주택 및 아파트(주상복합 포함)]
• 노인복지주택은 「노인복지법」상 분양형 노인복지주택으로서 해당지자체에 신고된 주택이어야 합니다.
• 주택가격은 9억원 이하이어야 합니다.
• 저당권, 전세권, 임대차계약이 없어야 합니다.(해지조건으로 가입가능)

 

 

주택가격 평가방법

• 한국감정원 인터넷 시세 → 국민은행 인터넷시세 → 한국감정원 정식 감정평가액을 순차적으로 적용

주택연금 대상이 아닌 경우

• 오피스텔, 상가주택, 상가, 판매 및 영업시설, 전답 등
• 부동산등기부등본상 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)가 있는 경우

저당권 및 전세권, 임대차계약이 있는 경우 주택연금 가입방법

• 주택연금 수시인출금을 활용하여 임대차계약 등을 가입 후 1개월 이내 해지하시면 됩니다.
• 수시인출금은 대출한도의 50%(개인마다 다르며 최대금액은 2억 5천만원)까지 사용할 수 있습니다.

 

 

주택연금 필요서류

서류목록	발급장소	비고
주민등록등본 2부	주민센터 (동사무소)등	배우자가 별도로 주민등록된 경우에는 배우자 주민등록등본 추가 1부는 주택연금을 수령하는 금융회사에 제출하는데 사용합니다.
전입세대열람 1부	〃
가족관계증명서 1부	〃
인감증명서 1부 또는 2부	〃	약정서류에 ‘자필서명’하는 경우에는 1부만 필요합니다. 다만 자필서명대신 인감날인을 원하는 경우에는 2부가 필요합니다. 1부는 근저당권 설정을 위해 등기소에 제출하는데만 사용합니다.
등기권리증 원본	본인 보관	근저당권 설정등기에 사용하며, 사용 후 돌려드립니다.
신분증 (본인 및 배우자)	〃	주민등록증 등
주민등록초본 1부	주민센터 (동사무소)등	부동산등기부등본상 ‘해당 주택 주소’와 ‘소유자 주소’가 다를 경우 제출 (주소가 같은 경우는 필요없음)

※ 발급받는 서류는 주택연금신청일로부터 1개월 이내에 발급받은 것이어야 합니다.

 

 

주택연금 신청장소

지사	대표전화	위치
영업부	1688-8114	서울특별시 중구 남대문로5가 6-1 YTN타워 3층
서울남부지사	02-3290-6500	서울특별시 강남구 역삼동 677-25 큰길타워빌딩 18층
서울북부지사	02-3499-3300	서울특별시 도봉구 창동12-3 두승빌딩 8층
부산울산지사	051-804-3977	부산광역시 부산진구 부전동 260-1 한국외환은행 서면지점 5층
대구경북지사	059-430-2400	대구광역시 중구 덕산동 110 삼성금융프라자 23층
인천지사	032-441-2155	인천광역시 남동구 구월1동 1146-9 용진빌딩 7층
광주전남지사	062-370-5700	광주광역시 서구 치평동 1208-2번지 한국토지공사 8층
대전충남지사	042-223-2620	대전광역시 서구 둔산2동 949번지 신협중앙회관 2층
경기남부지사	031-898-5040	경기도 수원시 권선구 권선동 1023-3 서울보증보험빌딩 9층
경기중부지사	031-478-7000	경기도 안양시 동안구 관양동 1599 신한평촌금융센터 6층
강원지사	033-259-3600	강원도 춘천시 중앙로1가 80 SC제일은행 춘천지점 2층
충북지사	043-299-2800	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 858-2 태산빌딩 5층
전북지사	063-241-2779	전라북도 전주시 덕진구 인후동2가 1573-1 사학연금회관 6층
경남지사	055-278-2900	경상남도 창원시 중앙동 93-2 한국교직원공제회 경남회관 6층
제주지사	064-726-5160	제주특별자치도 제주시 연동 251-1 대신증권빌딩 3층

 

 

주택연금취금은행

 

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